КВАРТИРЫ, ДАЧИ, ОФИСЫ

Советы

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Осмотр недвижимости

Оценка недвижимости

Заключение договора

Отправить заявку

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.

Главная

О компании

Советы

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

26.05.2020

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Содержание статьи

Законодательные ограничения Особенности оценки Порядок продажи доли: 7 основных шагов Продажа невыделенной доли Заключение

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:

Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества
Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства
Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов
Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры.

Законодательные ограничения

Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению – продать, обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований:

По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников
Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли. В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца
Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически
Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя.

Особенности оценки

Продать долевую квартиру бывает непросто по причине трудностей в выделении её частей, ведь они описаны в документах не иначе как в виде дробного числа (1/2, 1/3 и т.д.). Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации. Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в установлении стоимости:

При оценке учитываются все факторы, влияющие на цену квартиры (площадь, район, год постройки, материал дома, инфраструктура, ремонт, состояние двора и др.)
Рыночная цена квадратного метра доли примерно на 30% меньше цены квадрата в целой квартире
Большое количество собственников пропорционально снижает стоимость
Наличие отказа других дольщиков от права выкупа является преимуществом для потенциальных покупателей
Чем быстрее нужно продать часть квартиры, тем ниже должна быть цена
Если в помещении проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, продажа без услуг специалиста становится крайне затруднительной
Ведение судебных разбирательств максимально обесценивает недвижимость и ставит сделку под угрозу срыва.

Порядок продажи доли: 7 основных шагов

Для того чтобы продать долю в квартире, самым правильным решением будет прибегнуть к услугам квалифицированных риелторов и юристов. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость» имеют многолетний опыт ведения подобных сделок. Они смогут учесть все тонкости процесса и расскажут, как шаг за шагом пройти путь к желаемому результату:

1. Когда решение о реализации принято, первым делом стоит назначить цену выделенной части.

Можно попробовать провести самостоятельную оценку с учетом всех особенностей, описанных выше, а также узнать мнение специалистов. Они приедут на место, осмотрят жилплощадь, учтут наибольшее число факторов и реальные цены сделок из своего опыта, в результате чего стоимость приблизится к действительной прибыли от продажи.

2. Следующим важнейшим шагом должно стать письменное извещение всех собственников квартиры о продаже с обозначением цены выделяемой доли и других важных особенностей.

Реакцией может быть либо желание выкупить обозначенную часть, либо письменный отказ, заверенный у нотариуса. Хотелось бы подчеркнуть, что любые устные договоренности не будут иметь юридической силы и никак не смогут учитываться в случае возможного обращения в суд. Если после месячного срока отказ не получен, к нему будет приравнено отсутствие какой-либо реакции на извещение. Затем можно приступать к подготовке собственности к реализации.

3. Большим плюсом будет предварительный сбор оставшихся документов согласно списку:

Паспорт
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних)
Договор или иной документ, подтверждающий право собственности
Согласие супруга или супруги (если имущество считается нажитым в браке)
Кадастровый паспорт;
Справка об оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

В каждом случае этот список будет индивидуальным и должен уточняться у специалистов.

4. После приведения в порядок документации нужно провести процедуру уборки в помещении.

Стоит избавиться от лишних вещей, сделать несколько фотографий комнаты либо её части и составить развернутый текст объявления. Для сокращения сроков реализации и ведения переговоров с клиентами важно понимание того, кто может стать потенциальным покупателем доли в квартире. Как правило, такую недвижимость приобретают:

С целью получения прописки
С расчетом выкупить квартиру целиком
Для временного или постоянного проживания.

Разместить рекламное объявление можно в газетах, в интернете, в том числе и на сайте агентства «БЕСТ-Недвижимость». Основательная база объявлений и широкий перечень характеристик облегчат поиск потенциальных покупателей и сократят срок совершения продажи. Организовать просмотр квартиры или комнаты можно как самому, так и с участием агентов недвижимости. Они представят жилплощадь в наиболее выгодном свете, решат возможные вопросы с другими собственниками, наилучшим образом проведут переговоры с потенциальными покупателями.

5. Когда покупатель найден, на первый план выступает заключение договора купли-продажи, в котором указываются:

Сведения о продавце и покупателе
Описание объекта недвижимости (в том числе адрес, кадастровый номер, площадь и др.)
Стоимость
Права покупателя на имущество и возможные ограничения.

Приложением к договору служит акт приема-передачи, который подлежит подписанию.

6. Регистрация сделки в государственных органах – один из последних шагов.

Для регистрации необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр весь комплекс документов:

Заявление о регистрации перехода права собственности на имущество
Экземпляр договора купли-продажи и его копию
Акт приема-передачи имущества и его копию
Ксерокопии документов, подтверждающих личности покупателя и продавца
Документы из органов опеки (при необходимости).

7. Завершающим этапом продажи части квартиры является получение расчета и уплата налогов.

В соответствии с налоговым кодексом РФ гражданин оплачивает установленный процент либо может обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении налогового вычета, если он не пользовался такой возможностью ранее.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

Продажа невыделенной доли

Продать долю в квартире – сложная задача даже для риелтора, не говоря уже о человеке, далеком от данной сферы. Серьезнейшим препятствием для осуществления этой операции иногда является категорический отказ совладельцев квартиры в выделении и продаже части квартиры. Тогда единственным способом реализации становится консультация с лучшими специалистами и подача в судебные органы искового заявления. По статистике, более 80% таких ситуаций решаются в пользу продавца, когда в суд представляются доказательства отправки письменного извещения:

Если оно отправляется почтой, то лучше, чтобы это было заказное письмо с уведомлением о получении
Вы можете отнести извещение в Росреестр и зарегистрировать его/ Пригодится также его копия, заверенная у нотариуса

На рассмотрение извещения получателю дается тридцать дней. В случае отказа возникает полное право продажи части собственности на определенных условиях:

Цена квартиры не должна быть ниже сообщенной другим собственникам;в противном случае каждый из них может подать в суд и потребовать признания сделки недействительной
При попытке обойти правило приоритетной продажи совладельцам и реализовать долю по договору дарения третьим лицам не исключено судебное разбирательство и аннулирование договора
Если одним из владельцев окажется несовершеннолетний, и его права не будут соблюдены, он может опротестовать продажу.

Выгоднее всего объединить усилия всех собственников и продать долевую квартиру как «целую». Но это удается далеко не всегда.

Заключение

Благодаря информации, приведенной в статье, вы можете сделать вывод о том, хватит ли у вас сил и знаний для того, чтобы самостоятельно продать принадлежащую вам часть квартиры. Хотя такие сделки считаются одними из самых трудоемких, обращение к профессионалам, работающим в нашей компании, сэкономит ваше время, обеспечит поддержку на каждом из этапов и гарантирует превосходный результат. Специалисты агентства «БЕСТ-Недвижимость»:

Проведут квалифицированную оценку
Помогут обойти все подводные камни, связанные с законодательством и возражением прочих собственников
Грамотно организуют подготовку недвижимости к продаже и проведение рекламной кампании
Найдут покупателя в кратчайшие сроки и посодействуют защите ваших интересов при заключении договора.

Каким бы ни было ваше решение, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам. Совершайте даже самые сложные сделки быстро и выгодно!